以案说险|江苏苏商银行金融消费者权益保护“以案说险”风险提示

以案说险|江苏苏商银行金融消费者权益保护“以案说险”风险提示

第二期

为进一步维护消费者合法权益，江苏苏商银行开设金融消费者权益保护“以案说险”风险提示专栏。

“以案说险”风险提示第二期如下：

警惕“以房养老”理财骗局

一、案情

张大爷年近七旬，手头有一套闲置房产，想改善晚年生活质量。经熟人介绍认识一伙人，他们推销一款“以房养老”理财产品，称只需将房产抵押给指定机构，每月就能获得高额养老金，还能保留居住权，合同期满后房产可赎回。张大爷被说动，办理房产抵押并签署一系列合同，投入 50 万元。数月后，养老金停发，张大爷发现所谓的理财公司人去楼空，房产也因复杂的债务纠纷面临被拍卖风险。

二、案情分析

此类骗局打着国家政策“以房养老”的幌子，故意混淆概念，将非法的集资行为包装成正规理财。骗子用高额回报诱惑老年人，利用他们对房产抵押、金融理财知识的欠缺，骗其抵押房产、投入资金，实则将资金挪作他用或瓜分，最终导致老人血本无归、房产不保。

三、风险提示

1. “以房养老”政策有严格规范和试点要求，目前仅少数正规金融机构在特定区域试点。遇到类似推销，先向当地金融监管部门、银行咨询政策详情，核实机构资质。

2. 谨慎对待房产抵押行为，务必清楚了解抵押后的权利义务、资金流向及风险，不要轻信口头承诺，一切以正规合同条款为准，必要时寻求律师帮助。

3. 投资理财不跟风，不被高额回报迷惑，多与子女、家人商量，守护好自己的养老钱和房产。